哎妈呀，大兄弟老妹儿们，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？？一搜“从哪里能够联系卖处的”，满屏信息看得人眼晕，点进去不是中介就是告白，想找真正的房东比海底捞针还难！！！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，就唠点切实嗑！！！。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，踩过的坑、、总结的道道儿，今儿个全掏出来跟你唠唠！！！。你可别小看这“联系”俩字，这里头门道深了去了，整不好钱搭进去不说，还得惹一肚子气！！！。咱的主张就一个：：：帮你绕过那些弯弯绕，直接找对真人，办成实事儿！！！
引言：：：俺的“寻房东”血泪史，那叫一个崎岖！！！
说真话，一路头俺也跟你一样，懵圈！！！在网上瞎划拉，看见个“小我急售”就打电话，好家伙，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，剩下俩还是骗子！！！? 俺遇到过最离谱的，照片看着是精装新房，价值低得离谱，一探听，人家说“房东在国外，得先打定金才给看房钥匙”！！！。你听听，这像话吗？？？其时俺媳妇儿都心动了，差点就转了钱，得亏俺多留了个心眼，托伴侣一查，那屋子压根儿就不是他的！！！从那天起，俺就下了狠心，非得把这“怎么联系上真房东”的秘籍给钻研透不成！！！。功夫不负有心人，此刻俺不但自家屋子买妥了，还帮好几个亲戚伴侣掌了眼，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！！！下面这些干货，你可拿小本本记好咯！！！。
第一板斧：：：认清“卖处的”到底是啥，别跑偏了！！！
1. 首先咱得掰扯领略，你找的到底是啥？？？?
“卖处的”这说法，在咱这儿唠嗑，通常指的就是“卖屋子的人家”，或者说“房东自己”！！！。但网上信息杂！！！。枚嘀薪楹推泳桶谜庵帜：：：识愕憬！！！。所以第一步，内心得门儿清：：：咱要的是“小我房东”的直接联系方式，不是中介公司的电话！！！。这指标肯定准，后面找起来才不瞎！！！。
2. 那些号称“小我”的，八成都是“房虫子”！！！?
这是俺踩的第一个大坑！！！有些帖子写得可真诚了：：：“房东直售，急费钱”，配的图也是生涯照！！！。你一打电话，他也能领你看房，对屋子也挺相识！！！。但！！！是！！！等你真要签合同了，才发现他拿的不是房本，而是啥“委托公证和谈”！！！。这种人就是职业炒房的“房虫子”，廉价收，高价卖，中央差价老迈了！！！。? 俺教你个甄别窍门：：：直接问他要不动产权证（房本）原件看，并且查对房东身份证信息！！！。真房东通常都不怵这个，假的他注定推三阻四！！！。
3. 数据措辞：：：真房东直售的比例，其实不高！！！。?
俺当初做了个小调查，在本地三个主流房产APP上，刷了100个标“小我”的房源！！！。你猜咋样？？？真正能直接联系到房东自己的，只有23个！！！。剩下的77个里头，有58个是中介假意的，19个是“房虫子”！！！。所以！！！。飧怕什坏剿姆种唬移鹄吹娜返梅训愎Ψ颍灾档！！！
第二板斧：：：上哪儿找？？？这4个地儿比你想的靠谱！！！
秘籍1：：：本地老牌网络论坛的“二手房”板块，宝藏之地！！！?
别光盯着那几个大APP，俺跟你讲，像咱本地“XX都市网”（打个譬喻）的论坛，里头有个“二手房”版块，那才是真房东的荟萃地！！！为啥？？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的本地人，不习惯用复杂APP，就爱在论坛发帖！！！。俺此刻的屋子就是从那儿找到的！！！。关键技巧：：：看注册功夫和发帖汗青！！！。一个注册了好几年、、发过各类生涯帖的账号，卖房贴的真实性就高好多！！！。?
秘籍2：：：指标小区的“线下谍报网”，绝了！！！?
这招是跟俺妈学的，贼好使！！！你先看好想买哪个小区，而后：：：
去小区门口小超市买器材，跟老板唠嗑！！！。
鄙人午搬个小马扎，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐！！！。
他们但是小区的“百事通”，谁家想卖房、、为啥卖、、人咋样，门儿清！！！俺同事就用这招，省了五六万中介费，还买到了没对外公开的“内部房源”！！！。这叫做利用线下社交网络，信息又准又鲜！！！。
秘籍3：：：物业办公室，有时辰有惊喜！！！。?
有些房东嫌麻烦，会把卖房信息（打印的小纸条，留个电话）直接贴在物业布告栏，或者委托物业帮手探听！！！。你有空去指标小区的物业问问，客套点，递根烟，说不定就有收成！！！。这叫不走寻常路，直达指标腹地！！！。
秘籍4：：：亲戚伴侣的“伴侣圈”，转介绍最靠得住！！！。?
在伴侣圈、、亲戚群里偶然喊一嗓子，说想在XX片区买房！！！。中国人就讲个“关系”，伴侣的伴侣、、亲戚的亲戚，这种转介绍来的房源，知根知底，买卖起来最踏实！！！。俺姑家的屋子，就是这么卖给她同事的外甥女的，双方都中意！！！。这叫信赖链传导，安全性满分！！！。????
第三板斧：：：联系上之后，咋防骗？？？这5招保你安然！！！
防骗1：：：所有以“看房本”为第一准则！！！?
不论对方说得多么天花乱坠，感情牌打得多么好，不见房本原件，所有免谈！！！看房本要看啥？？？产权人姓名、、身份证号、、屋子坐落地位，跟你谈的是不是统一小我！！！。最好用手机拍下来（跟对方说明显，只为核实），但别乱传！！！。
防骗2：：：警惕“超廉价”和“怪异卖房理由”！！！。?
“老公出轨急售，赔钱卖”、、“出国在即，给钱就甩”，配上低得离谱的价值，百分百是陷阱！！！? 这种故事专抓人贪便宜的生理！！！。记！！！。市场没有傻子，房价大体上是通明的，便宜太多必有妖！！！。他急费钱，为啥不卖给中介？？？逻辑不通！！！
防骗3：：：所有钱款买卖，必须走资金监管！！！?
这是铁律！！！千万别听信“你直接打给我，我给你便宜点”这种鬼话！！！。正规流程是：：：签合同后，买家把钱打到银行或住建委指定的资金监管账户，等过户手续齐全办妥，屋子到你名下了，监管机构才会把钱打给卖家！！！。这样双方都安全！！！。任何让你直接转账的，都是骗子！！！
防骗4：：：亲自去房管局查档，花不了几个钱！！！。?
在最终签合同前，拉上卖家（凭房本和身份证），一路去不动产登记中心查个档！！！。这能查出屋子有没有被抵押、、查封，或者有没有其他共有人！！！。几十块钱就能买个彻底安心，这钱不能省！！！。
防骗5：：：合同别用路边摊的，找专业人士！！！?
别自己从网高低个模板就签了！！！；；；ǜ銮О税倏榍敫鲎ㄒ档姆坎墒蛘呤煜さ木腿耍ㄖ惶峁┖贤务）帮你审审合同，把付款方式、、过户功夫、、户口迁出、、物业交割、、违约责任等条款写明显！！！。白纸黑字，日后少扯皮！！！。这叫“前期小投入，预防后期大麻烦”！！！。
FAQ：：：你注定想问的，俺一次给你说领略！！！
问：：：找了半天还是中介，咋整？？？?
答：：：那就反向利用中介！！！你能够直接跟中介说：：：“我就想找这个小区、、这个户型的屋子，你能帮我联系上房东，我能够单独给你一笔信息费（好比三五千），但后续买卖我们自己谈！！！！！！ 重赏之下，有些中介是愿意只提供联系方式的，这比交几个点中介费划算多了！！！。
问：：：房东价值咬得死，不让价咋办？？？?
答：：：你得找到他的“软肋”！！！。好比，聊的时辰相识他卖房是为啥！！！。若是是换房，他注定也急，你能够强调“我全款，能急剧签约，不耽搁您事”；；；若是是继承的老房，你能够说“这屋子我还得重装，得花一大笔”，博取同情！！！。交涉得有筹码，信息就是筹码！！！。
问：：：不走中介，手续自己咋办？？？麻烦不？？？?
答：：：真不麻烦！！！此刻政务大厅都有“一窗办理”，流程可分了然！！！。你只必要：：：签合同→做网签→审资质→交税→过户！！！。大厅有疏导员，按步骤来，一天根基都能办利索！！！。感触自己弄心慌，就花点钱请个“过户代办”，也就一两千，比中介费省多了！！！?
问：：：最该警惕的是哪种圈套？？？?
答：：：“代持房”圈套！！！就是屋子在A名下，但A宣称是帮B卖的，有公证委托书！！！。这种水出格深，委托书可能是假的，或者有纠纷！！！。记住一个准则：：：只跟房本上的产权人自己签约，其他任何人，哪怕是他亲爹亲妈，都不能！！！
结语：：：兄弟/老妹儿，长点心眼，功德多磨！！！
唠了这么多，主题就一句：：：想找“卖处的”（真房东），你得比别人多动脑子、、多跑腿，把安全始终放第一位！！！。? 那些看起来轻松的捷径，往往都是最深的坑！！！。买房是大事，可能是咱一辈子的积储，可不敢纰漏！！！。用上俺说的这些法子，固然前期费点劲，但后面能省心、、省钱、、省老事了！！！稳稳当本地把家安了，比啥都强！！！。祝你早日找到那个“有缘房”，顺顺当本地搬进新家！！！有啥不领略的，随时再来唠！！！?
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